1技术要求书一、项目概况及总体要求因生产经营需要，绥中物流公司因生产经营需要租赁码头及仓储相关配套设施。总体要求供应商有相关服务资质、满足作业需求、认同海油管理理念，满足我方要求。本技术要求及对应租赁协议项下，甲方为承租方，享有租赁标的物使用权，按约定履行租金支付及合理使用义务。乙方为出租方，为租赁标的物合法权属方或授权出租方，按约定交付合格标的物并履行维护、配合、保障等义务。全文所有“甲方”“乙方”表述，均按本条承租方、出租方身份执行。二、采购内容和范围（一）采购内容租赁标的物包括码头一体化、库房等及配套设施，所有技术指标需满足合同约定及国家现行相关标准（含港口经营、消防、安全生产、计量等领域规范）。乙方向甲方提供物流基地服务，包括地磅服务、机具服务、供水服务、供电服务及作业区生活垃圾转运服务，具体具体租赁、服务内容详见服务及技术要求。双方签署的《租赁标的现状确认书》《设施设备清单》及相关检测报告，作为本技术要求的补充依据，明确标的初始技术状态。乙方承诺交付的全部资产及设施均处于完好可用状态，无潜在质量隐患、功能缺陷或安全风险（具体内容以交付要求为准）。甲方在租赁期内如需在标的地面进行合法建设（含改建、扩建），乙方应积极配合甲方办理相关政府审批手续，提供必要的资料支持、协调沟通等协助义务，确保审批流程顺利推进。甲方办理码头运行经营资质（港口经营许可证、港口危险货物作业附证等）及后续续期、变更等所有行政程序，由乙方主导负责，甲方提供合理、必要的配合，确保甲方在签订合同2个月内完成经营资质办理。在经营资质办理期间，乙方需保证资质均在有效期内，确保甲方生产经营顺利进行，不受影响。若因乙方原因（包括但不限于码头设施不符合法定标准、权属瑕疵、乙方欠税或存在行政处罚记录等，但不包括因甲方使用不当或政府政策性、法律强制性变更导致的不可归责于双方的情形）导致：未能在规定的期限内取得所需资质；或在合同履行期间，任何所需资质被吊销、撤销、失效且无法在【15】日内恢复，则视为乙方根本违约。甲方有权单方立即解除本合同，并要求乙方退还甲方已支付的违约期款项（如有），同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部直接及间接损失，包括但不限于：甲方停产/停业损失、为准备运营投入的建设/改造费用、搬迁费用、寻找替代码头而增加的费用、向第三方支付的违约金等，具体金额由双方协商确定。（二）租赁时间本合同自双方法定代表人或授权代表签字并盖章之日后生效，合同有效期为10年。三、执行标准/规范《中华人民共和国民法典》、《CGBZ-ⅡHF0867-2025采购技术标准文件-吊装作业服务》、《CGBZ-ⅡHF0873-2025采购技术标准文件-通用仓库仓储服务》。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，合同履行应遵循诚信原则，全面履行约定的义务，并根据合同性质履行通知、协助、保密等义务。四、服务及技术要求资格要求：乙方有独立承担民事责任的能力，具有独立的法人资格；具有《港口经营许可证》，良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。41码头一体化租赁概况如下：位于辽宁省葫芦岛市北港工业园区汉江路519号，北港一期码头岸线长度24621米，总占地约53645平方米包含两座门机，一栋候工楼，两栋保安室，一座输灰库房及配套设施（详见附件22一期基地区域图），二期码头岸线长度13779米，占地约39920平方米，约330平方米变电所（详见附件2二期基地区域图）。（一）一期码头区域（详见附件211一期码头区域）1、现状：码头岸线长度24621米，满足件杂货、第1、2、3、5、6、7、8、9类125种危险货物码头作业条件（详见附件3货物明细），港池水深-7米；含有满足3000吨级船舶使用的系缆桩，具备护舷浮球、护轮坎，防坠网固定点；1条加水管线、4口加水井、12个加水口；4个岸电箱，1个航标灯塔，2台件杂货装卸门机。2、交付要求：1)码头前沿10米范围内承载力3吨/平方米以上，整个区域地面须水泥硬化、平整，满足货车、场内机动车安全行驶要求，具备完好的排水设施，提供最近3个月内的二次沉降位移观测及码头结构性检测合格报告。2)提供最近3个月内的码头水域及航道的扫海图。3)各泊位配备护舷浮球、护轮坎，防坠网固定点，需符合甲方需求且满足强度要求。4)设置单独总水表，加水管线配备电伴热冬季能正常为船舶供水。每个加水口配备快速接头、水表（符合国家计量标准）。5)设置单独总电表，每个岸电箱至少2个接电位，满足24小时为靠泊船只提供充足的380V稳定电源不间断供电；每个接电位设置电表（倍数易于读取，符合国家计量标准）。6)配备码头消防应急系统，包含消防管线、消防栓、配电接电设施、避雷设施及其他配套设施。保证消防栓、应急池、声光报警系统、围堰、半固定式泡沫灭火装置等设施安全使用状态，提供最近3个月内消防设施检验合格报告。7)配备2台25吨门机，门机在扒杆幅度不低于31米时，最大起重能力达到16吨；扒杆幅度在25米以内时，起重能力不低于18吨。根据《起重机械安全规程》，门机需配备抗风制动装置，提供最近3个月内门机检测合格报告。8)码头应具备完好的排水设施，并提供备提供雨污图。封闭排海口，未封闭的排海口提供排海口备案许可（环保系统备案表）3、产权归属及合同期内日常维护要求：甲方：1)负责护舷浮球、护轮坎，防坠网固定点的常规性检查、紧固，以及更换易损易耗件。2)负责门机的常规性检查、润滑、紧固，以及更换易损易耗件。3)负责码头地上消防管线，出水口等消防设施的日常维护。乙方：1)纳入租赁标的范围的附属设施（详见交付清单）为乙方所有，后续甲方自建或改造的设施为甲方所有。2)负责每两年对码头进行二次沉降位移观测（整个码头区域）及检测，提供承载力检测、二次沉降位移观测及码头结构性检测报告，按照检测结果进行整改，并将最终检测合格报告提交给甲方。对码头的沉陷、结构变形及砂土的流失情况进行日常检查，发现问题需加强观测并及时维修。3)负责对航道及码头海域进行疏浚施工，港池水深控制在-7米，航道水深控制在-65米，如因码头前沿水域问题造成甲方船舶停航、误航，产生的损失由乙方负责。4)负责优先保证与甲方业务相关船舶进出港，不耽误船舶计划。5)负责每年对主航道进行扫海测量并提供扫海图。6)负责加水管线的日常维修。7)负责电箱、电缆线的日常维修。8)负责提供水、电、照明布局图及易损易耗配件型号。9)负责码头地下消防系统、消防管线的日常维护。310)提供消防管线、消防栓、配电接电设施、避雷设施及其他配套设施符合国家标准的检验报告。11)负责门机主体框架（钢结构、钢板、外包铁皮）、中心花环旋转轴承、主臂和副臂四连杆轴承、中心旋转花环电器、PLC控制系统软件的维修。负责门机整机年度安全检验，包括防雷接地等检测，并提供符合国家标准的合格证书。12)提供雨污图，对于未封闭的排海口提供排海口备案许可（环保系统备案表）。本条完全引用CGBZ-ⅡHF0867-2025采购技术标准文件-吊装作业服务4233条a)应按照已制定的可保证安全作业的险情排除及防控措施、相关标准、操作规范、说明书及制造商的规定进行载荷的搬运作业。b)应按照制造商的规定、说明书及相关标准，连接吊具和载荷。c)应使用适当的技术和正确的吊具把载荷连接到搬运设备上，吊具包括下列型式：吊链；钢丝绳；卸扣；吊环螺栓等。d)应采用适当的通讯及信号指挥载荷安全移动，各种信号包括：停止／紧急停止；起升；下降；向左和向右回转；动臂升降；伸出起重臂；缩回吊臂。起重机司机／操作员视线内外的载荷搬运都要用信号控制。e)搬运载荷时应适当考虑载荷的重心、出入口、障碍物、风载荷状况及最终停放位置。￡)应遵循设计人员提出的与载荷有关的任何规定。g)在载荷搬运的整个过程中应保证载荷的稳定性。（二）二期码头区域（详见附件212二期码头区域）1、现状：满足件杂货、第9类8种含油危险货物码头作业条件（详见附件3货物明细），港池水深-7米。2、交付要求：1)码头前沿10米范围内承载力3吨/平方米以上，整个区域地面须水泥硬化、平整，满足货车、场内机动车安全行驶要求，具备完好的排水设施，提供最近3个月内的二次沉降位移观测及码头结构性检测合格报告。2)提供最近3个月内的码头水域及航道的扫海图。3)配备1条加水管线配备电伴热冬季能正常为船舶供水。管线上设置2口加水井，4个及以上加水口，每个加水口配备快速接头、水表（符合国家计量标准）。4)配备1个岸电箱，2个接电位，24小时为靠泊船只提供充足的380V稳定电源不间断供电；每个接电位设置电表（倍数易于读取，符合国家计量标准）。5）码头应具备完好的排水设施，并提供备提供雨污图。封闭排海口，未封闭的排海口提供排海口备案许可（环保系统备案表）。3、产权归属及合同期内日常维护要求：甲方：1)负责码头场地的常规性检查、紧固，以及更换易损易耗件。乙方：1)纳入租赁标的范围的附属设施（详见交付清单）为乙方所有，后续甲方自建或改造的设施为甲方所有。2)提供承载力检测、二次沉降位移观测及码头结构性检测报告，并按照检测结果进行整改。对码头的沉陷、结构变形及砂土的流失情况进行日常检查，发现问题需加强观测并及时维修。3)负责加水管线的日常维修。4)负责电箱、电缆线的日常维修。5)协调政府部门对航道及码头海域进行疏浚施工，港池水深控制在-7米，航道水深控制在-65米，如因码头前沿水域问题造成甲方船舶停航、误航，产生的损失由乙方负责。6)优先保证与甲方业务相关船舶进出港，不耽误船舶计划。7)负责每年对主航道进行扫海测量并提供扫海图。48)提供水、电布局图及易损易耗配件型号。9)提供雨污图，对于未封闭的排海口提供排海口备案许可（环保系统备案表）（三）一期后方场地及配套设施（详见附件213一期后方场地区域）1、现状：场地现含1台废弃地磅，约580米砖砌实体围墙、140米铁质围栏，一间150平方米配电所。2、交付要求：1)场地承载力8吨/平方米以上，整个区域地面须水泥硬化、平整，满足货车、场内机动车安全行驶要求，具备完好的排水设施。2)拆除废弃地磅，恢复地面平整。3)甲方租赁区域与乙方其他区域、港外区域使用围墙进行封闭隔离。4)配电所满足一期基地所有区域及配套设施用电需求，功率不低于1250KW。3、产权归属及合同期内日常维护要求：甲方：1)负责场地、围墙的常规性检查。乙方：1)纳入租赁标的范围的附属设施（详见交付清单）为乙方所有，后续甲方自建或改造的设施为甲方所有。2)提供场地承载力检测报告，并按照检测结果进行整改。3)负责配电所及配套设施、线路的日常管理、维护。4)负责地下消防系统、消防管线的日常维护。5)提供水、电、照明布局图及易损易耗配件型号。（四）二期后方场地（详见附件214二期后方场地区域）1、现状：含1座车间，含2台废弃龙门吊及配套轨道，船台气源管线地沟，含一座约330平方米的配电所。2、交付要求：1)场地承载力8吨/平方米以上，整个区域地面须水泥硬化、平整，满足货车、场内机动车安全行驶要求，具备完好的排水设施，进行排海口备案。2)拆除废弃龙门吊及轨道，恢复地面平整。3)拆除车间，恢复地面平整。3)填充船台气源管线地沟，恢复地面平整。4)预留消防水、生活水、电路等总接口，配合后期甲方库房、场地建设配套使用。5)总电量保证500kW场区用电需求。6)建设围墙，甲方租赁区域与乙方其他区域、港外区域使用高度不低于195米的砖砌实体墙进行封闭隔离，与一期围墙形成整体封闭隔离。3、产权归属及合同期内日常维护要求：甲方：1)负责场地、围墙的常规性检查。乙方：1)纳入租赁标的范围的附属设施（详见交付清单）为乙方所有，后续甲方自建或改造的设施为甲方所有。2)负责提供场地承载力检测报告，出现不合格情况并按照检测结果进行整改。3)负责配电所及配套设施、线路的日常管理、维护。4)围墙因非甲方人为因素导致损坏，由乙方负责维修。（五）输灰库房及配套设施（详见附件215一期输灰库房及其配套设施）1、现状：